Вопрос: Направлено простое извещение собственникам, не через нотариуса (статья 250 ГК РФ). Направлено 11.08.2023 г. Собственники не получили извещения , с момента извещения прошло больше 4 месяцев. Просьба сообщить, для нотариуса достаточно такого извещения , описи и квитанции для оформления договора КП комнаты!?»
Ответ: Согласно ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право на ее покупку.
Условия и порядок определяются ст. 250 ГК РФ.
Уведомление лиц, имеющих преимущественное право, не требует обязательного участия нотариуса.
Но здесь важно оформление буквально каждого момента:
- содержание самого документа о продаже - уведомления;
- оформление документов, подтверждающих отправку;
- адрес, по которому направляется уведомление.
Исходя из смысла ст. 165 ГК РФ, уведомление должно быть направлено по адресу: регистрации гражданина, по месту его жительства или по месту его пребывания, который он указал сам.
Именно в этих моментах часто возникают проблемы:
- на тот ли адрес было направлено уведомление?
- соответствует ли законным требованиям текст уведомления?
- и это ли уведомление было в конверте на самом деле?
Исходя из практики, редко встречаются уведомления, составленные без участия нотариуса, которые бы соответствовали всем указанным требованиям и не несли бы риска проблем в будущем.
Поэтому можно предположить, что предоставив такое уведомление нотариусу, вероятнее всего, он его не примет.
Ответ: Согласно ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право на ее покупку.
Условия и порядок определяются ст. 250 ГК РФ.
Уведомление лиц, имеющих преимущественное право, не требует обязательного участия нотариуса.
Но здесь важно оформление буквально каждого момента:
- содержание самого документа о продаже - уведомления;
- оформление документов, подтверждающих отправку;
- адрес, по которому направляется уведомление.
Исходя из смысла ст. 165 ГК РФ, уведомление должно быть направлено по адресу: регистрации гражданина, по месту его жительства или по месту его пребывания, который он указал сам.
Именно в этих моментах часто возникают проблемы:
- на тот ли адрес было направлено уведомление?
- соответствует ли законным требованиям текст уведомления?
- и это ли уведомление было в конверте на самом деле?
Исходя из практики, редко встречаются уведомления, составленные без участия нотариуса, которые бы соответствовали всем указанным требованиям и не несли бы риска проблем в будущем.
Поэтому можно предположить, что предоставив такое уведомление нотариусу, вероятнее всего, он его не примет.