Как долго юрист проверяет чистоту квартиры при купле-продаже?
Отсутствие обременения недвижимости,проверяет юстиция, в лице МФЦ если если применение МФЦ выдаст отказ в регистрации прав на недвижимость, чтобы проверить обременение, не обязательно нанимать юриста А можно по тарифу пойти к нотариусу и он проверит факт наличия обременение жилой недвижимости
Имея негативный опыт с "грязными" квартирами, не стала бы нанимать для проверки абы какого юриста или нотариуса, потому что как известно в цепочке с "черными риелторами" тоже работают юристы.
Самую эффективную проверку недвижимости на чистоту сделки проводят страховые компании. Для этого нужно сказать, что хотите застраховать сделку купли-продажи и юристы от страховщиков вытащат на поверхность всю подноготную, все движения с данной недвижимостью с момента заселения дома. Страховщики рискуют деньгами, поэтому будут копать глубоко.
Но на проверку квартиры на "чистоту" необходимо время. День в день вам смогут предоставить только поверхностную информацию.
За день чистоту сделки не проверить. Это физически невозможно.
Если требуется полный анализ по квартире это займет, как минимум, неделю. Проверяется ведь не только наличие регистрации сторонних лиц, возможное право пожизненного проживания (если был отказ от приватизации) и т.д., но и возможные перепланировки, наличие договоров на тв, интернет, например, долги по капремонту и коммуналке, споры с УК и жильцами, предыдущие сделки по квартире, возможные долги продавца (как возможность накладывания ареста в процессе сделки) и т.д.
Обычно юрист сам идет в регистрационную палату и проверяет нет ли на квартире ограничений или обременений.
Потом отправляет запрос в нотариат города не выписана ли доверенность на продажу или дарения данного объекта.
А вот ответ на такой запрос может идти и неделю и без ответа точно знать не получится заложена ли квартира или подарена, можно еще в банки запрос отправить.
Предположим, человек хочет купить квартиру. Нанимает юриста по недвижимости, чтобы проверил "чистоту" квартиры, чтобы не был никто прописан, типа заключённых или несовершеннолетних, либо другие аспекты. За сколько дней до сделки купли-продажи квартиры он должен это сделать? Или можно в день покупки все успеть?