За что с собственника квартиры не могут требовать деньги: три новых случая по итогам 2024 года 👨🏻💼👩💼❌💰🏢⚖️
За что с собственника квартиры не могут требовать деньги: три новых случая по итогам 2024 года 👨🏻💼👩💼❌💰🏢⚖️
Став собственниками квартир, многие граждане неожиданно для себя оказываются в числе должников перед коммунальными и прочими организациями. Однако судебная практика иногда демонстрирует приятные исключения из общей нормы «собственник обязан платить за все». Рассмотрим три случая, в которых собственники квартир не обязаны оплачивать определенные счета.
1. Ремонт стены, поврежденной по вине предыдущих жильцов
Один из случаев произошел, когда собственник квартиры долгое время жаловался на протечки. После проверки ТСЖ выяснилось, что причиной залива стало повреждение стеновой панели, вызванное установкой уличной антенны жильцами квартиры выше. Жильцы отказались отремонтировать стену за свой счет, утверждая, что повреждение было сделано предыдущим собственником.
В итоге жилищная инспекция и суд признали, что ответственность за ремонт стены лежит на ТСЖ. Несмотря на то, что повреждение произошло по вине собственников, это не освобождает ТСЖ от обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества. (Тринадцатый ААС, постановление от 23.09.2024 № 42-10205/2023).
2. Оплата за отопление при неисправном общедомовом счетчике
В другом случае собственник квартиры задолжал 13 000 рублей за отопление, после того как была проведена проверка, установившая превышение норматива потребления тепла по дому. Управляющая компания начислила всем жильцам дополнительные платежи, хотя она не приняла своевременных мер для выявления и ремонта неисправного общедомового счетчика тепла.
Суд, куда обратился собственник, признал, что бездействие управляющей компании причинило ущерб жильцам. В результате компания была обязана вернуть всю сумму задолженности, а также выплатить компенсацию морального вреда и штраф в пользу потребителя (определение Восьмого КСОЮ от 08.11.2024 № 88-21634/2024).
3. Дополнительные услуги в квитанции без согласия собственника
В этом году Конституционный суд РФ постановил, что факт оплаты собственником квартиры дополнительных услуг, указанных в квитанции (например, за кабельное ТВ или домашний телефон), не означает автоматического заключения договора на предоставление этих услуг.
Поэтому организация не может требовать с собственника ежемесячную плату, если не доказала, что:
🔺 1. Собственник был проинформирован о всех существенных условиях договора на предоставление этой услуги.
🔺 2. Он действительно пользовался услугой в течение определенного времени (Постановление КС РФ от 02.07.2024 N 34-П).
Заключение
Эти примеры показывают, что собственники квартир могут быть защищены от необоснованных требований со стороны коммунальных и других организаций. Важно знать свои права и не стесняться отстаивать их в суде, если вы столкнулись с подобными ситуациями. Будьте внимательны и защищайте свои интересы!
Став собственниками квартир, многие граждане неожиданно для себя оказываются в числе должников перед коммунальными и прочими организациями. Однако судебная практика иногда демонстрирует приятные исключения из общей нормы «собственник обязан платить за все». Рассмотрим три случая, в которых собственники квартир не обязаны оплачивать определенные счета.
1. Ремонт стены, поврежденной по вине предыдущих жильцов
Один из случаев произошел, когда собственник квартиры долгое время жаловался на протечки. После проверки ТСЖ выяснилось, что причиной залива стало повреждение стеновой панели, вызванное установкой уличной антенны жильцами квартиры выше. Жильцы отказались отремонтировать стену за свой счет, утверждая, что повреждение было сделано предыдущим собственником.
В итоге жилищная инспекция и суд признали, что ответственность за ремонт стены лежит на ТСЖ. Несмотря на то, что повреждение произошло по вине собственников, это не освобождает ТСЖ от обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества. (Тринадцатый ААС, постановление от 23.09.2024 № 42-10205/2023).
2. Оплата за отопление при неисправном общедомовом счетчике
В другом случае собственник квартиры задолжал 13 000 рублей за отопление, после того как была проведена проверка, установившая превышение норматива потребления тепла по дому. Управляющая компания начислила всем жильцам дополнительные платежи, хотя она не приняла своевременных мер для выявления и ремонта неисправного общедомового счетчика тепла.
Суд, куда обратился собственник, признал, что бездействие управляющей компании причинило ущерб жильцам. В результате компания была обязана вернуть всю сумму задолженности, а также выплатить компенсацию морального вреда и штраф в пользу потребителя (определение Восьмого КСОЮ от 08.11.2024 № 88-21634/2024).
3. Дополнительные услуги в квитанции без согласия собственника
В этом году Конституционный суд РФ постановил, что факт оплаты собственником квартиры дополнительных услуг, указанных в квитанции (например, за кабельное ТВ или домашний телефон), не означает автоматического заключения договора на предоставление этих услуг.
Поэтому организация не может требовать с собственника ежемесячную плату, если не доказала, что:
🔺 1. Собственник был проинформирован о всех существенных условиях договора на предоставление этой услуги.
🔺 2. Он действительно пользовался услугой в течение определенного времени (Постановление КС РФ от 02.07.2024 N 34-П).
Заключение
Эти примеры показывают, что собственники квартир могут быть защищены от необоснованных требований со стороны коммунальных и других организаций. Важно знать свои права и не стесняться отстаивать их в суде, если вы столкнулись с подобными ситуациями. Будьте внимательны и защищайте свои интересы!