Здравствуйте. Раз уж Вы начали читать эту статью, то вероятно столкнулись с проблемами в схожей теме. Навряд ли кто-то станет читать статью о чьих-то там проблемах с продлением договора аренды на земельный участок ради развлечения, а между тем статья именно об этом.
Ну что же, раз Вы ещё здесь, давайте начнём. Рассказывать буду с самого начала и по порядку, опуская малозначимые подробности, дабы сильно не утомлять Ваше внимание растянутым повествованием. Как и многие семьи мы столкнулись с проблемой собственной жилплощади. Сначала хотели пойти по пути ипотеки, но в силу обстоятельств было решено уехать на север на заработки. Три года службы по контракту и мечта, кажется, близка как никогда к своему воплощению в жизнь. После анализа рынка вторичного жилья в нашей местности и качества этого жилья, сопоставив финансовые и временно-трудовые затраты было решено строить свой дом.
За время обслуживания контракта супруга освоила программу 3Dмоделирования и сделала трёхмерный проект нашего будущего дома. Мы жили этой мечтой о своём собственном доме.
А тут и участок подвернулся рядом с родителями. Оформили документы и вот мы счастливые арендаторы земельного участка в 11 соток заваленного обгоревшими брёвнами, заросшими бурьяном и мусором, который соседи кидали сюда несколько лет. Одев рабочие перчатки и взяв бензопилу с цепью похуже, чтобы было не жалко пилить этот горелый хлам, мы с женой принялись разгребать этот завал. Техника так просто это дело не возьмёт. Сначала – ручками. Спасибо брату и племяннику, тоже помогали знатно. Брёвна вытащили, сложили в кучки и вывезли в кочегарку почти бесплатно. Наняли у местного предпринимателя технику. Погрузчик и КамАЗ. Конечно люди переживая за свою технику и целостность шин заглублялись на пожарище очень сильно, забирая довольно солидный пласт грунта вперемешку с кирпичами, гвоздями и прочими вкусностями. Так что на месте будущего дома образовалась низменность.
Ну ничего, выровняем.
На тот момент я уже прекрасно осознавал, что за оставшиеся два года действия договора аренды построить дом я не успею. Мне все вокруг твердили, что проблем с продлением не будет никаких! «Построй туалет сельский, оформи его в собственность и строй хоть сорок лет!» - примерная суть всех этих многочисленных речей. Ну с этими мыслями, закончив разгребать хлам и получив более менее пригодную площадь для застройки я принялся решать вопросы с «бесплатным» лесом: оформил делянку, часть выпилил своими силами, заключил договора с лесничеством и с подрядчиком, привёз, обработал антисептиком и сложил в штабель под навес 30 кубов бруса на дом. Закупил стройматериала, построил многофункциональную хозяйственную постройку на железобетонном плиточном фундаменте, с ямой для ремонта авто, из металлического каркаса обшитого проф настилом и сложил туда весь стройматериал.
И вот подготовительные работы закончены. Можно, наконец приступать к постройке главного здания – жилого дома для своей семьи. И тут подходит время продления договора аренды. Март месяц. Договор истекает в конце мая. Иду в МФЦ писать заявление. А они там и не в курсе – какое основание для продления договора найти в действующем законодательстве. Сбегал в районную администрацию в службу кадастра и картографии. Там нашли статьи с пунктами и подпунктами – ну вы знаете эти путанные формулировки. В общем с горем пополам заявление было отправлено. Приходит через некоторое время письмо их Министерства Имущественных и Земельных отношений с инструкциями, что от меня требуется и двумя экземплярами дополнительного соглашения к действующему на тот момент договору аренды. От меня требовалось всего-то подписать и отправить обратно в МИЗО для передачи в Росреестр для государственной регистрации сделки. Уже тогда я почувствовал, что как-то всё слишком гладко. Обмен документами происходил по почте. Доп. соглашение пролежало там все майские праздники и ещё пару дней после. И это я ходил и спрашивал. «Жду заказное письмо с документами из Петрозаводска!» «Для вас ничего нет.»
Ну время шло. Старый договор аренды истёк. Пора бы дом строить, а руки опускаются. «Вдруг это всё уже не моё? А что если всё отберут? В суд? Это же сколько денег нужно будет? И где их взять? Всё что за три года службы по контракту скопили -уже потратил, считай....» -такие мысли, не считая личных семейных проблем. И вот, в июне приходит уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки по «моему» земельному участку от Росреестра с пояснением, что на момент заключения договора аренды были иные законодательные нормы, а с 1 марта 2015 года вступили новые изменения, которым старый договор аренды противоречит, а, следовательно, не может быть продлён дополнительным соглашением. Дали сроку до 30 августа устранить противоречие действующему законодательству и обратиться с повторным заявлением о гос. Регистрации. Звоню автору письма из Росреестра. Прошу русским, не юридическим, языком разъяснить, что мне сделать чтобы снова стать законным арендатором или собственником данного участка, в который вложено столько сил, времени, денег, нервов... Конкретного ответа я, конечно не получил. Звоню в МИЗО. Приглашают на консультацию к заместителю министра. Записываюсь. Жду чуть ли не месяц. Ищу информацию. Пишу, звоню, консультируюсь с юристами, вникаю в аспекты гражданского и земельного кодексов в части земельных отношений. В интернете нашёл 54 основания для продления(перезаключения) договора аренды. Но толком не понимаю какое подойдёт именно в моём случае. Юристы, изучив все имеющиеся документы за землю, ответы МИЗО и Росреестра пришли к выводу, что ничего сделать нельзя, узаконить ничего нельзя, если построите – ничего не оформите, но если заплатите нам от 10 000 рублей за сопровождение сделки мы Вам постараемся помочь, но гарантий не даём, а суд, скорее всего, примет сторону Росреестра, так как Росреестр всё отлично обосновал по закону. Еду к заместителю министра на консультацию. Общаемся 50 минут. Можно оформить гараж в собственность и попробовать на основании права собственности на не жилую постройку продлить договор, но встанет вопрос о не соразмерности площади гаража и участка. Ведь участок выделялся под строительство Индивидуального Жилого Дома, а не гаража. Варианты такие остались после консультации:
1. Стройте дом. Когда будет фундамент, стены, крыша – регистрируйте объект незавершённого строительства и, скорее всего, Росреестр зарегистрирует продление договора едино разово на три года для завершения строительства.
2. Стройте дом. Вводите в эксплуатацию, но Росреестр не оформит вам дом без документов на землю. Придётся доказывать через суд, что Вы добросовестно пользовались участком, приглашать соседей в свидетели что именно Вы строили себе жилой дом.
Нюансы: Строю. Приходит проверка с Росреестра и выписывает мне штраф рублей пятьсот и предписание снести все постройки «привести участок в первоначальный вид». Идём в суд и пытаемся доказать, что мы добросовестные арендаторы участка и строим дом. Приводим свидетелей, всевозможные документы.
Нюанс второй. Росреестр подаёт на Вас Суд и мы снова пытаемся доказать свою благонадёжность как арендатора.
Сейчас у меня нет преимущественного права продления(перезаключения) договора аренды и по действующему законодательству меня могут обязать снести постройку, убрать стройматериал. После этого участок выставят на аукцион. Если заявок не будет, то со мной с удовольствием заключат новый договор аренды и смогу снова строить. Но и расторгнуть просроченный договор они не могут. Он просрочен, но он есть и даже вроде как считается автоматически продлённым на неопределённый срок, но он противоречит действующему законодательству и государственная регистрация этой сделки уже прекращена. Так же нельзя выставить участок на аукцион вместе с постройками и стройматериалом.
Что я решил? Строить дом. Несмотря ни на что. В надежде что железо-бетонный фундамент и брус 150 Х 150 как-нибудь прогнут под себя кипу сложно текстовых бумажек. Прижмут – значит суд. Аренду буду платить как и раньше. А там уж как-нибудь оформимся. Может к тому времени примут ещё несколько законов, упрощающих регистрацию частного дома.
Как не попасть в такую ситуацию? Сразу стройте дом, чтобы по истечении договора либо оформлять объект незавершённого строительства и за три следующих года кровь из носу достраивать дом, либо сразу в вводить в эксплуатацию новый дом, который уже можно назвать жилым помещением и оформлять землю в собственность. Тогда уже никаких вопросов ни у МИЗО ни у Росреестра возникнуть не должно. По крайней мере в моём понимании действующего на октябрь 2019 года законодательства.
Если кому-то интересно увидеть своими глазами участок и производимые мной на нём работы – добро пожаловать на мой скромный очень любительский канал на ютубе. Называется Виктор Павлов и спящий кот, высунувший язык на аватарке. Там Вы при желании сможете найти плейлист посвящённый стройке и отдельный плейлист по бумажкам. Кроме этого там присутствуют распаковки всякой всячины и прочие жизненные интересности, которыми я счёл возможным поделиться в открытом доступе.
Спасибо за прочтение этой статьи. Надеюсь, кому-то было полезно или хоть немного интересно. Задавайте вопросы в комментариях – что смогу уточню. Всем удачи и добра.
Здравствуйте. Раз уж Вы начали читать эту статью, то вероятно столкнулись с проблемами в схожей теме. Навряд ли кто-то станет читать статью о чьих-то там проблемах с продлением договора аренды на земельный участок ради развлечения, а между тем статья именно об этом.
Ну что же, раз Вы ещё здесь, давайте начнём. Рассказывать буду с самого начала и по порядку, опуская малозначимые подробности, дабы сильно не утомлять Ваше внимание растянутым повествованием. Как и многие семьи мы столкнулись с проблемой собственной жилплощади. Сначала хотели пойти по пути ипотеки, но в силу обстоятельств было решено уехать на север на заработки. Три года службы по контракту и мечта, кажется, близка как никогда к своему воплощению в жизнь. После анализа рынка вторичного жилья в нашей местности и качества этого жилья, сопоставив финансовые и временно-трудовые затраты было решено строить свой дом.
За время обслуживания контракта супруга освоила программу 3Dмоделирования и сделала трёхмерный проект нашего будущего дома. Мы жили этой мечтой о своём собственном доме.
А тут и участок подвернулся рядом с родителями. Оформили документы и вот мы счастливые арендаторы земельного участка в 11 соток заваленного обгоревшими брёвнами, заросшими бурьяном и мусором, который соседи кидали сюда несколько лет. Одев рабочие перчатки и взяв бензопилу с цепью похуже, чтобы было не жалко пилить этот горелый хлам, мы с женой принялись разгребать этот завал. Техника так просто это дело не возьмёт. Сначала – ручками. Спасибо брату и племяннику, тоже помогали знатно. Брёвна вытащили, сложили в кучки и вывезли в кочегарку почти бесплатно. Наняли у местного предпринимателя технику. Погрузчик и КамАЗ. Конечно люди переживая за свою технику и целостность шин заглублялись на пожарище очень сильно, забирая довольно солидный пласт грунта вперемешку с кирпичами, гвоздями и прочими вкусностями. Так что на месте будущего дома образовалась низменность.
Ну ничего, выровняем.
На тот момент я уже прекрасно осознавал, что за оставшиеся два года действия договора аренды построить дом я не успею. Мне все вокруг твердили, что проблем с продлением не будет никаких! «Построй туалет сельский, оформи его в собственность и строй хоть сорок лет!» - примерная суть всех этих многочисленных речей. Ну с этими мыслями, закончив разгребать хлам и получив более менее пригодную площадь для застройки я принялся решать вопросы с «бесплатным» лесом: оформил делянку, часть выпилил своими силами, заключил договора с лесничеством и с подрядчиком, привёз, обработал антисептиком и сложил в штабель под навес 30 кубов бруса на дом. Закупил стройматериала, построил многофункциональную хозяйственную постройку на железобетонном плиточном фундаменте, с ямой для ремонта авто, из металлического каркаса обшитого проф настилом и сложил туда весь стройматериал.
И вот подготовительные работы закончены. Можно, наконец приступать к постройке главного здания – жилого дома для своей семьи. И тут подходит время продления договора аренды. Март месяц. Договор истекает в конце мая. Иду в МФЦ писать заявление. А они там и не в курсе – какое основание для продления договора найти в действующем законодательстве. Сбегал в районную администрацию в службу кадастра и картографии. Там нашли статьи с пунктами и подпунктами – ну вы знаете эти путанные формулировки. В общем с горем пополам заявление было отправлено. Приходит через некоторое время письмо их Министерства Имущественных и Земельных отношений с инструкциями, что от меня требуется и двумя экземплярами дополнительного соглашения к действующему на тот момент договору аренды. От меня требовалось всего-то подписать и отправить обратно в МИЗО для передачи в Росреестр для государственной регистрации сделки. Уже тогда я почувствовал, что как-то всё слишком гладко. Обмен документами происходил по почте. Доп. соглашение пролежало там все майские праздники и ещё пару дней после. И это я ходил и спрашивал. «Жду заказное письмо с документами из Петрозаводска!» «Для вас ничего нет.»
Ну время шло. Старый договор аренды истёк. Пора бы дом строить, а руки опускаются. «Вдруг это всё уже не моё? А что если всё отберут? В суд? Это же сколько денег нужно будет? И где их взять? Всё что за три года службы по контракту скопили -уже потратил, считай....» -такие мысли, не считая личных семейных проблем. И вот, в июне приходит уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки по «моему» земельному участку от Росреестра с пояснением, что на момент заключения договора аренды были иные законодательные нормы, а с 1 марта 2015 года вступили новые изменения, которым старый договор аренды противоречит, а, следовательно, не может быть продлён дополнительным соглашением. Дали сроку до 30 августа устранить противоречие действующему законодательству и обратиться с повторным заявлением о гос. Регистрации. Звоню автору письма из Росреестра. Прошу русским, не юридическим, языком разъяснить, что мне сделать чтобы снова стать законным арендатором или собственником данного участка, в который вложено столько сил, времени, денег, нервов... Конкретного ответа я, конечно не получил. Звоню в МИЗО. Приглашают на консультацию к заместителю министра. Записываюсь. Жду чуть ли не месяц. Ищу информацию. Пишу, звоню, консультируюсь с юристами, вникаю в аспекты гражданского и земельного кодексов в части земельных отношений. В интернете нашёл 54 основания для продления(перезаключения) договора аренды. Но толком не понимаю какое подойдёт именно в моём случае. Юристы, изучив все имеющиеся документы за землю, ответы МИЗО и Росреестра пришли к выводу, что ничего сделать нельзя, узаконить ничего нельзя, если построите – ничего не оформите, но если заплатите нам от 10 000 рублей за сопровождение сделки мы Вам постараемся помочь, но гарантий не даём, а суд, скорее всего, примет сторону Росреестра, так как Росреестр всё отлично обосновал по закону. Еду к заместителю министра на консультацию. Общаемся 50 минут. Можно оформить гараж в собственность и попробовать на основании права собственности на не жилую постройку продлить договор, но встанет вопрос о не соразмерности площади гаража и участка. Ведь участок выделялся под строительство Индивидуального Жилого Дома, а не гаража. Варианты такие остались после консультации:
1. Стройте дом. Когда будет фундамент, стены, крыша – регистрируйте объект незавершённого строительства и, скорее всего, Росреестр зарегистрирует продление договора едино разово на три года для завершения строительства.
2. Стройте дом. Вводите в эксплуатацию, но Росреестр не оформит вам дом без документов на землю. Придётся доказывать через суд, что Вы добросовестно пользовались участком, приглашать соседей в свидетели что именно Вы строили себе жилой дом.
Нюансы: Строю. Приходит проверка с Росреестра и выписывает мне штраф рублей пятьсот и предписание снести все постройки «привести участок в первоначальный вид». Идём в суд и пытаемся доказать, что мы добросовестные арендаторы участка и строим дом. Приводим свидетелей, всевозможные документы.
Нюанс второй. Росреестр подаёт на Вас Суд и мы снова пытаемся доказать свою благонадёжность как арендатора.
Сейчас у меня нет преимущественного права продления(перезаключения) договора аренды и по действующему законодательству меня могут обязать снести постройку, убрать стройматериал. После этого участок выставят на аукцион. Если заявок не будет, то со мной с удовольствием заключат новый договор аренды и смогу снова строить. Но и расторгнуть просроченный договор они не могут. Он просрочен, но он есть и даже вроде как считается автоматически продлённым на неопределённый срок, но он противоречит действующему законодательству и государственная регистрация этой сделки уже прекращена. Так же нельзя выставить участок на аукцион вместе с постройками и стройматериалом.
Что я решил? Строить дом. Несмотря ни на что. В надежде что железо-бетонный фундамент и брус 150 Х 150 как-нибудь прогнут под себя кипу сложно текстовых бумажек. Прижмут – значит суд. Аренду буду платить как и раньше. А там уж как-нибудь оформимся. Может к тому времени примут ещё несколько законов, упрощающих регистрацию частного дома.
Как не попасть в такую ситуацию? Сразу стройте дом, чтобы по истечении договора либо оформлять объект незавершённого строительства и за три следующих года кровь из носу достраивать дом, либо сразу в вводить в эксплуатацию новый дом, который уже можно назвать жилым помещением и оформлять землю в собственность. Тогда уже никаких вопросов ни у МИЗО ни у Росреестра возникнуть не должно. По крайней мере в моём понимании действующего на октябрь 2019 года законодательства.
Если кому-то интересно увидеть своими глазами участок и производимые мной на нём работы – добро пожаловать на мой скромный очень любительский канал на ютубе. Называется Виктор Павлов и спящий кот, высунувший язык на аватарке. Там Вы при желании сможете найти плейлист посвящённый стройке и отдельный плейлист по бумажкам. Кроме этого там присутствуют распаковки всякой всячины и прочие жизненные интересности, которыми я счёл возможным поделиться в открытом доступе.
Спасибо за прочтение этой статьи. Надеюсь, кому-то было полезно или хоть немного интересно. Задавайте вопросы в комментариях – что смогу уточню. Всем удачи и добра.