Новые правила сделок с земельными участками: Влияние на оформление наследства
В последнее время в России произошли значительные изменения в правилах, касающихся сделок с земельными участками. Эти изменения особенно актуальны для наследников, которые сталкиваются с вопросами оформления прав на землю и строения. Давайте разберемся, как новые правила отразятся на процессе наследования и что необходимо учесть при регистрации прав собственности.
Важные разъяснения от Росреестра
Недавние разъяснения Росреестра подчеркивают ключевые моменты, которые важно знать наследникам:
1. Регистрация построек на неотмежеванных участках
Если наследник подает заявление о государственной регистрации права собственности на здание или сооружение, расположенное на земельном участке без официальных границ, то регистрация будет приостановлена. Это связано с пунктом 21.2 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который запрещает регистрацию объектов на неотмежеванных участках.
2. Регистрация прав на сам участок
Если наследник хочет зарегистрировать право собственности на сам земельный участок, который не прошел межевание, Росреестр разрешает это. Закон запрещает регистрировать только договоры на такие участки, но наследственные права к этому запрету не относятся. Это означает, что сначала необходимо зарегистрировать участок, а затем провести межевание и подать документы на регистрацию построек.
Практические рекомендации для наследников
Шаг 1: Регистрация права собственности на участок
Первым шагом для наследника будет подача заявления на регистрацию права собственности на земельный участок. Это можно сделать даже в случае, если участок не был межеван. Важно собрать все необходимые документы, подтверждающие право на наследство.
Шаг 2: Проведение межевания
После успешной регистрации права на участок, следующим этапом станет проведение межевания. Это позволит официально установить границы земельного участка и подготовить его к дальнейшим сделкам.
Шаг 3: Регистрация построек
После завершения межевания наследник сможет подать документы на регистрацию построек, расположенных на участке. Это важный шаг, который обеспечит законность владения и использования объектов недвижимости.
Примеры из практики
Рассмотрим несколько реальных случаев, когда изменения в правилах помогли наследникам:
• Случай 1: Наследник унаследовал дом, построенный на неотмежеванном участке. Благодаря новым правилам он сначала зарегистрировал участок, а затем провел межевание и зарегистрировал дом, избежав сложностей с правами на недвижимость.
• Случай 2: В другом случае, наследник пытался зарегистрировать право на построенный гараж на неотмежеванном участке. После разъяснений Росреестра он понял, что сначала нужно зарегистрировать участок, что позволило ему успешно завершить процесс.
Заключение
Новые правила, касающиеся сделок с земельными участками, значительно упрощают процесс оформления наследства. Наследникам важно помнить о последовательности действий: сначала регистрация права на участок, затем межевание и регистрация построек. Это поможет избежать возможных правовых сложностей и обеспечит законность владения недвижимостью.
Не забывайте консультироваться с профессионалами в области недвижимости для получения актуальной информации и поддержки в процессе оформления прав! 🏡✨
В последнее время в России произошли значительные изменения в правилах, касающихся сделок с земельными участками. Эти изменения особенно актуальны для наследников, которые сталкиваются с вопросами оформления прав на землю и строения. Давайте разберемся, как новые правила отразятся на процессе наследования и что необходимо учесть при регистрации прав собственности.
Важные разъяснения от Росреестра
Недавние разъяснения Росреестра подчеркивают ключевые моменты, которые важно знать наследникам:
1. Регистрация построек на неотмежеванных участках
Если наследник подает заявление о государственной регистрации права собственности на здание или сооружение, расположенное на земельном участке без официальных границ, то регистрация будет приостановлена. Это связано с пунктом 21.2 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который запрещает регистрацию объектов на неотмежеванных участках.
2. Регистрация прав на сам участок
Если наследник хочет зарегистрировать право собственности на сам земельный участок, который не прошел межевание, Росреестр разрешает это. Закон запрещает регистрировать только договоры на такие участки, но наследственные права к этому запрету не относятся. Это означает, что сначала необходимо зарегистрировать участок, а затем провести межевание и подать документы на регистрацию построек.
Практические рекомендации для наследников
Шаг 1: Регистрация права собственности на участок
Первым шагом для наследника будет подача заявления на регистрацию права собственности на земельный участок. Это можно сделать даже в случае, если участок не был межеван. Важно собрать все необходимые документы, подтверждающие право на наследство.
Шаг 2: Проведение межевания
После успешной регистрации права на участок, следующим этапом станет проведение межевания. Это позволит официально установить границы земельного участка и подготовить его к дальнейшим сделкам.
Шаг 3: Регистрация построек
После завершения межевания наследник сможет подать документы на регистрацию построек, расположенных на участке. Это важный шаг, который обеспечит законность владения и использования объектов недвижимости.
Примеры из практики
Рассмотрим несколько реальных случаев, когда изменения в правилах помогли наследникам:
• Случай 1: Наследник унаследовал дом, построенный на неотмежеванном участке. Благодаря новым правилам он сначала зарегистрировал участок, а затем провел межевание и зарегистрировал дом, избежав сложностей с правами на недвижимость.
• Случай 2: В другом случае, наследник пытался зарегистрировать право на построенный гараж на неотмежеванном участке. После разъяснений Росреестра он понял, что сначала нужно зарегистрировать участок, что позволило ему успешно завершить процесс.
Заключение
Новые правила, касающиеся сделок с земельными участками, значительно упрощают процесс оформления наследства. Наследникам важно помнить о последовательности действий: сначала регистрация права на участок, затем межевание и регистрация построек. Это поможет избежать возможных правовых сложностей и обеспечит законность владения недвижимостью.
Не забывайте консультироваться с профессионалами в области недвижимости для получения актуальной информации и поддержки в процессе оформления прав! 🏡✨