Статья на тему Как воспользоваться гаражной амнистией? Ро...

Согласно закону, оформить в упрощенном порядке блокированные, металлические и капитальные гаражи, а также участки земли под ними россияне могут до сентября 2026 года. Процедура оформления бесплатная, но к заявлению необходимо приложить один или несколько документов, подтверждающих право собственности на гараж.

Теперь законом это разрешается.

Принятый в прошлом году закон позволяет оформить такое имущество в собственность в упрощенном порядке до сентября 2026 года. Закон распространяется на отдельные здания, блокированные гаражи, некапитальные гаражи, сваренные из металлических листов и капитальные гаражи, участок под которыми предоставлен, например, профсоюзом, исполкомом, колхозом.

Главное условие применения амнистии — гаражи должны быть построены до 30 декабря 2004 года. И тут следует учитывать, что на «ракушки» и самовольные постройки упрощенный порядок не распространяется.

Закон никого не обязывает регистрировать гараж, но если строение нелегальное, то его снесут при перераспределении земли или строительстве на участке. А вот оформленный гараж и участок под ним отобрать будет невозможно.

Регистрировать право собственности можно одновременно на земельный участок и сам гараж, при этом россиянам не нужно платить госпошлину. Кроме того, людям не нужно сегодня самим ставить землю под гаражом на кадастровый учет — это сделает муниципалитет или органы государственной власти.

Куда обращаться?

Перед тем как оформить гараж, нужно узнать в местной администрации, как на территории конкретного муниципалитета выполняется гаражная амнистия, посоветовали в Росреестре.

Чтобы узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

- в МФЦ;

- в филиал Кадастровой палаты в своем городе;

- в орган местного самоуправления;

- к кадастровому инженеру;

- в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

- гаражный кооператив, в который входил гараж, уже не существует;

- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- не оформлена земля под гаражом;

- человек, у которого был куплен гараж, умер или о нем ничего не известно;

- гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Какие документы нужны?

Для подтверждения прав собственности к заявлению необходимо приложить один или несколько документов:

- заключенные до 30 декабря 2004 года договоры о подключении гаража к инженерно-техническим сетям или о предоставлении коммунальных услуг, также могут послужить доказательством квитанции об оплате услуг ЖКХ;

- справка, подтверждающая проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года;

- документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу для строительства или размещения гаражей;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гаража или земельного участка под него, также приемлемой будет квитанция, подтверждающая выплату паевого взноса;

- схема расположения земельного участка;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.