Преимуществом ИЖС является возможность взять ипотеку. У банков есть специальные программы под строительство домов на таких земельных участках. На момент выхода этой статьи процентные ставки стартуют от 11% годовых. Для некоторых категорий заемщиков предусмотрены льготные условия кредитования: ипотека для сотрудников IT-отрасли – от 5%, с господдержкой – от 8%, семейная – от 6%, дальневосточная – от 2%.
По программе можно:
построить жильё самостоятельно или привлечь подрядчика,
потратить кредит на покупку участка и дальнейшее строительство дома,
разбить сумму кредита на этапы покупки и строительства.
Для получения кредита на возведение жилья нужно:
Предложить банку залог. Это может быть как строящийся дом и земля под ним, так и другая недвижимость. Также понадобится страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу банка.
Найти поручителя по кредиту – т.е. человека также ответственного по долгам заемщика (это необязательно, но банки, как правило, предлагают лучшие условия, если у заемщика есть поручитель).
Внести первоначальный взнос.
Предоставить договор, если строительством жилья занимается строительная компания.
Предоставить расчетную смету строительства и подведения необходимых коммуникаций.
Предоставить одобренное уведомление или разрешение на строительство.
Для домов, площадь которых не превышает 500 квадратных метров, предусмотрен уведомительный порядок разрешения на строительство. Заявление, в котором указывают сведения о земельном участке и параметры будущего строительства, можно подать лично в администрацию населенного пункта либо через МФЦ. У администрации муниципалитета есть 7 дней на изучение уведомления и ответ. Отказ не запрещает строительство, однако важно понимать, что впоследствии могут быть трудности с оформлением такого объекта недвижимости.
Ипотека под ИЖС – это целевой кредит, поэтому условия могут включать и ограничение по срокам возведения жилья (от года до 3 лет). Нарушение сроков грозит санкциями от банка, в частности – повышением кредитной ставки до рыночной (если программа льготная).
Важно!
Ипотека под ИЖС – удобна в случае заключения договора с какой-либо строительной организацией, в котором указана итоговая стоимость жилья. Строительство дома своими руками в данном случае может таить опасности, поскольку самостоятельно рассчитать сумму возведения жилья на этапе подачи заявки в банк непросто. Нужно учитывать, что стоимость строительных материалов может расти в ходе строительства, а прокладка коммуникаций к дому потребует больших вложений. Это может привести к тому, что ипотечных денег не хватит для завершения строительства.
Преимуществом ИЖС является возможность взять ипотеку. У банков есть специальные программы под строительство домов на таких земельных участках. На момент выхода этой статьи процентные ставки стартуют от 11% годовых. Для некоторых категорий заемщиков предусмотрены льготные условия кредитования: ипотека для сотрудников IT-отрасли – от 5%, с господдержкой – от 8%, семейная – от 6%, дальневосточная – от 2%.
По программе можно:
Для получения кредита на возведение жилья нужно:
Для домов, площадь которых не превышает 500 квадратных метров, предусмотрен уведомительный порядок разрешения на строительство. Заявление, в котором указывают сведения о земельном участке и параметры будущего строительства, можно подать лично в администрацию населенного пункта либо через МФЦ. У администрации муниципалитета есть 7 дней на изучение уведомления и ответ. Отказ не запрещает строительство, однако важно понимать, что впоследствии могут быть трудности с оформлением такого объекта недвижимости.
Ипотека под ИЖС – это целевой кредит, поэтому условия могут включать и ограничение по срокам возведения жилья (от года до 3 лет). Нарушение сроков грозит санкциями от банка, в частности – повышением кредитной ставки до рыночной (если программа льготная).
Важно!
Ипотека под ИЖС – удобна в случае заключения договора с какой-либо строительной организацией, в котором указана итоговая стоимость жилья. Строительство дома своими руками в данном случае может таить опасности, поскольку самостоятельно рассчитать сумму возведения жилья на этапе подачи заявки в банк непросто. Нужно учитывать, что стоимость строительных материалов может расти в ходе строительства, а прокладка коммуникаций к дому потребует больших вложений. Это может привести к тому, что ипотечных денег не хватит для завершения строительства.