Ипотечная квартира: права и ограничения собственника
Слушайте, ребята, давайте-ка я вам расскажу про эту ипотечную квартиру. Вот купил ты её, радуешься, а потом бац - и оказывается, что не всё так просто. Банк-то свой нос везде сует. Но не всё так плохо, как может показаться на первый взгляд. Давайте разберемся, что можно делать с этой ипотечной квартирой, а что нельзя.
Свобода действий: что разрешено собственнику ипотечного жилья
Ну, во-первых, кое-какие права у тебя всё-таки есть. Вот смотрите:
1. Регистрация родственников
Хочешь прописать родню - пожалуйста! Никакой банк тебе не указ. Хоть бабушку, хоть тещу - всех можешь зарегистрировать. И спрашивать разрешения у банка не надо. Это твое законное право, понимаешь?
2. Сдача квартиры в аренду
А вот еще что интересно - можно эту квартиру сдавать. Да-да, прямо так взять и сдать кому-нибудь. И банк тут ничего не сделает. Верховный суд, между прочим, так и сказал: мол, раз квартира твоя, то и распоряжайся ею, как хочешь. Хочешь - живи, хочешь - сдавай. Банку-то что? Главное, чтобы денежки вовремя капали.
3. Передача квартиры по наследству
Ну и последнее - можешь оставить квартиру в наследство. Правда, тут есть один нюанс - вместе с хатой наследники получат и долг по ипотеке. Так что пусть подумают хорошенько, прежде чем соглашаться.
Ограничения: что запрещено делать с ипотечной квартирой
Теперь давайте о грустном. Есть вещи, которые с ипотечной квартирой делать нельзя. Вот смотрите:
1. Распоряжение недвижимостью без согласия банка
Продать, подарить или еще как-то избавиться от квартиры без разрешения банка - это, ребята, не выйдет. Закон не позволяет. Да и в Росреестре такую сделку не зарегистрируют. Так что если вздумаете что-то такое провернуть - сначала к банкирам на поклон идите.
2. Существенная перепланировка
И вот еще что - нельзя квартиру так перестроить, чтобы она в цене упала. Ремонт делать можно, даже нужно. А вот если захотите, например, из двушки однушку сделать - тут уж извольте, спросите разрешения у банка. А то мало ли что...
Реальные примеры и рассуждения
Ну, чтобы вам было понятнее, расскажу пару историй из жизни:
Вот, например, семья Ивановых. Купили они квартиру в ипотеку и решили ее сдавать, чтобы легче было кредит платить. А в договоре с банком черным по белому написано - нельзя сдавать. Но Ивановы не растерялись, пошли в суд. И что вы думаете? Суд встал на их сторону! Сказал, мол, ваша квартира - что хотите, то и делайте.
А вот другой случай. Петров захотел свою ипотечную квартиру продать и купить побольше. Пришел в банк, а там ему от ворот поворот. Говорят, новая квартира нам не нравится, не дадим согласия на продажу. Вот так-то, брат.
Ну и напоследок про Сидоровых расскажу. Решили они в ванной ремонт сделать, совместить там все дела. Пошли в банк спрашивать разрешения. А банк им и говорит - да ради бога, делайте. Главное, чтобы квартира не подешевела.
Вот такие дела, ребята. С одной стороны, банк, конечно, свои интересы блюдет. Мало ли что, вдруг не сможете кредит выплачивать - им же надо как-то свои денежки вернуть. Но с другой стороны, и вас совсем уж в бараний рог не сгибают. Какие-то права все-таки есть.
А вообще, знаете что я вам скажу? Несмотря на все эти заморочки, ипотека - это, пожалуй, единственный способ для многих из нас свое жилье купить. Так что читайте внимательно договор, когда подписываете, и помните о своих правах. И все будет нормально!
Свобода действий: что разрешено собственнику ипотечного жилья
Ну, во-первых, кое-какие права у тебя всё-таки есть. Вот смотрите:1. Регистрация родственников
Хочешь прописать родню - пожалуйста! Никакой банк тебе не указ. Хоть бабушку, хоть тещу - всех можешь зарегистрировать. И спрашивать разрешения у банка не надо. Это твое законное право, понимаешь?
2. Сдача квартиры в аренду
А вот еще что интересно - можно эту квартиру сдавать. Да-да, прямо так взять и сдать кому-нибудь. И банк тут ничего не сделает. Верховный суд, между прочим, так и сказал: мол, раз квартира твоя, то и распоряжайся ею, как хочешь. Хочешь - живи, хочешь - сдавай. Банку-то что? Главное, чтобы денежки вовремя капали.
3. Передача квартиры по наследству
Ну и последнее - можешь оставить квартиру в наследство. Правда, тут есть один нюанс - вместе с хатой наследники получат и долг по ипотеке. Так что пусть подумают хорошенько, прежде чем соглашаться.
Ограничения: что запрещено делать с ипотечной квартирой
Теперь давайте о грустном. Есть вещи, которые с ипотечной квартирой делать нельзя. Вот смотрите:1. Распоряжение недвижимостью без согласия банка
Продать, подарить или еще как-то избавиться от квартиры без разрешения банка - это, ребята, не выйдет. Закон не позволяет. Да и в Росреестре такую сделку не зарегистрируют. Так что если вздумаете что-то такое провернуть - сначала к банкирам на поклон идите.
2. Существенная перепланировка
И вот еще что - нельзя квартиру так перестроить, чтобы она в цене упала. Ремонт делать можно, даже нужно. А вот если захотите, например, из двушки однушку сделать - тут уж извольте, спросите разрешения у банка. А то мало ли что...
Реальные примеры и рассуждения
Ну, чтобы вам было понятнее, расскажу пару историй из жизни:Вот, например, семья Ивановых. Купили они квартиру в ипотеку и решили ее сдавать, чтобы легче было кредит платить. А в договоре с банком черным по белому написано - нельзя сдавать. Но Ивановы не растерялись, пошли в суд. И что вы думаете? Суд встал на их сторону! Сказал, мол, ваша квартира - что хотите, то и делайте.
А вот другой случай. Петров захотел свою ипотечную квартиру продать и купить побольше. Пришел в банк, а там ему от ворот поворот. Говорят, новая квартира нам не нравится, не дадим согласия на продажу. Вот так-то, брат.
Ну и напоследок про Сидоровых расскажу. Решили они в ванной ремонт сделать, совместить там все дела. Пошли в банк спрашивать разрешения. А банк им и говорит - да ради бога, делайте. Главное, чтобы квартира не подешевела.
Вот такие дела, ребята. С одной стороны, банк, конечно, свои интересы блюдет. Мало ли что, вдруг не сможете кредит выплачивать - им же надо как-то свои денежки вернуть. Но с другой стороны, и вас совсем уж в бараний рог не сгибают. Какие-то права все-таки есть.
А вообще, знаете что я вам скажу? Несмотря на все эти заморочки, ипотека - это, пожалуй, единственный способ для многих из нас свое жилье купить. Так что читайте внимательно договор, когда подписываете, и помните о своих правах. И все будет нормально!