Что нужно знать о законной сдаче квартиры в аренду?
Согласно ГК РФ собственники имеют право сдавать квартиру на любой срок, оформив договор найма и заплатив соответствующий налог. Большинство зарегистрированных самозанятых честно на этом зарабатывают деньги. Однако сдавать в аренду апартаменты им запрещает закон. Поэтому нежилые помещения предоставляются в пользование нелегально.
Самозанятым это нужно разрешить.
На сегодняшний день сдача квартир в аренду - самый популярный вид деятельности у самозанятых, так как налог по доходам от физлиц составляет 4%. Доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества не подпадают под НПД. Для жилой недвижимости сделано исключение.
В соответствии с письмом Минфина от 7 декабря 2020 года № 03-11-11/106478 объектом налогообложения НПД не могут быть доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений.
Жилое помещение-это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
В соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната . Апартаменты в этот список не входят.
Варианты сдачи жилья в аренду.
Вопросы сдачи жилья в аренду регулируются ГК РФ и ЖК РФ. ГК РФ закрепляет общее право собственников сдавать квартиры в аренду. В ЖК РФ уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования. Также здесь отмечено, что собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ГК РФ собственник должен предоставить нанимателю пригодное помещение и доступ к коммунальным услугам, в том числе ремонт всех кранов, труб и прочего оборудования. Он также устанавливает предельный срок заключения договора найма — пять лет. Минимальной планки нет.
Наименее выгодный вариант — это оплата НДФЛ со сдачи квартиры.
Но можно зарегистрировать ИП. В этом случае можно применять упрощенную систему налогообложения или оформить патент. В первом случае размер отчислений составит 6% от доходов. Во втором — тоже 6 %, но не от реального дохода, а от предполагаемого (зависит от цены квартиры). Также необходимо подавать налоговую декларацию и отчетность.
Более экономически оправданный вариант — зарегистрироваться самозанятым и выплачивать 4% для доходов, полученных от физлиц, и 6% для доходов от компаний и ИП. Любые операции, от регистрации до рассылки чеков и оплаты налога, проводятся через мобильное приложение «Мой налог».
Какие нюансы нужно учесть?
С 2019 года закон запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Для организации хостела квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход и пожарные системы. Такой закон был принят, чтобы обеспечить комфорт соседей в многоквартирном доме.
Самозанятым это нужно разрешить.
На сегодняшний день сдача квартир в аренду - самый популярный вид деятельности у самозанятых, так как налог по доходам от физлиц составляет 4%. Доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества не подпадают под НПД. Для жилой недвижимости сделано исключение.В соответствии с письмом Минфина от 7 декабря 2020 года № 03-11-11/106478 объектом налогообложения НПД не могут быть доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений.
Жилое помещение-это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
В соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната . Апартаменты в этот список не входят.
Варианты сдачи жилья в аренду.
Вопросы сдачи жилья в аренду регулируются ГК РФ и ЖК РФ. ГК РФ закрепляет общее право собственников сдавать квартиры в аренду. В ЖК РФ уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования. Также здесь отмечено, что собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.В соответствии с ГК РФ собственник должен предоставить нанимателю пригодное помещение и доступ к коммунальным услугам, в том числе ремонт всех кранов, труб и прочего оборудования. Он также устанавливает предельный срок заключения договора найма — пять лет. Минимальной планки нет.
Наименее выгодный вариант — это оплата НДФЛ со сдачи квартиры.
Но можно зарегистрировать ИП. В этом случае можно применять упрощенную систему налогообложения или оформить патент. В первом случае размер отчислений составит 6% от доходов. Во втором — тоже 6 %, но не от реального дохода, а от предполагаемого (зависит от цены квартиры). Также необходимо подавать налоговую декларацию и отчетность.
Более экономически оправданный вариант — зарегистрироваться самозанятым и выплачивать 4% для доходов, полученных от физлиц, и 6% для доходов от компаний и ИП. Любые операции, от регистрации до рассылки чеков и оплаты налога, проводятся через мобильное приложение «Мой налог».
Какие нюансы нужно учесть?
С 2019 года закон запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Для организации хостела квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход и пожарные системы. Такой закон был принят, чтобы обеспечить комфорт соседей в многоквартирном доме.