Россияне по ипотечным кредитам задолжали банкам 10 трлн руб., за последние три года эта сумма выросла почти в два раза. А средний срок, на который россияне берут жилищный кредит, вплотную приблизился к 20 годам. С одной стороны, собственное жилье - это стабильность, с другой, ипотека - как любой кредит это финансовая кабала и финансовая нестабильность. Как быть?
Стоит ли оформить ипотеку или жить и снимать квартиру?
С одной стороны, ипотека - это для многих единственный способ обзавестись собственным жильем. С другой стороны, это кредит, который придется выплачивать много лет, и неизвестно, как за 15, 20, а то и 30 лет у вас будет с доходами. Лично я считаю, что вопрос надо ставить не так: брать или не брать ипотеку, а как правильно и выгодно приобрести собственное жилье. И в этой ситуации жизнь на съемной квартире становится инструментом, с помощью которого можно сформировать достаточный размер первоначального взноса, чтобы взять ипотеку выгодно, а взаимоисключающим способом.
Во-первых, для того, чтобы принять решение об ипотеке необходимо ответить себе на следующие вопросы:
Самый первый и главный вопрос. Собираюсь ли я до конца своей жизни жить в этом городе? А если не собираюсь, то сможет эта квартира приносить достойный пассивный доход от сдачи ее в аренду. Квартиры в разных городах большой страны - это разные финансовые вложения, разная ликвидность и доходность. Поэтому первым делом вы должны знать свои планы на будущее, иначе добровольно заключите себя в кабалу и привяжите к месту ипотечным кредитом. И прощай мечты и светлое будущее.
Второй вопрос, на который вы должны себе ответить: какую сумму вы сможете комфортно платить за ипотеку каждый месяц?
Это крайне важный вопрос - ведь платить придется несколько десятков лет. Если у вас сегодня все деньги уходят на то, чтобы прожить месяц, да еще у вас есть потребительские кредиты или кредитные карты, то как вы сможете платить по ипотеке?
Для того, чтобы понять сможете ли вы платить по ипотеке и сколько или вам пока рано ее брать, необходимо составить семейный бюджет и посмотреть правде в глаза. Составив семейный бюджет, вы увидите не только реальное положение ваших финансовых дел, но и сможете увидеть свои финансовые дыры, куда утекают заработанные вами деньги. А значит, и подправить вашу финансовую ситуацию.
Третий вопрос. Как сделать так, чтобы ипотека была не кабалой, а возможностью?
Первый шаг был озвучен в предыдущем вопросе. Надо определить комфортную сумму ежемесячного платежа, чтобы вы могли жить, а не существовать в течение срока ипотеки. Второй шаг, погасить все текущие кредиты, чтобы стать перед ответственным шагом финансово устойчивым.
Третий шаг, необходимо сформировать финансовую подушку безопасности, чтобы временные трудности не лишили вас желанного собственного жилья.
Четвертый вопрос. Как взять ипотеку выгодно?
Это очень объемный вопрос, но не собрав всю информацию по нему, я не советую подписывать ипотечный договор. Коротко по пунктам, на которые вы должны себе ответить: Будут ли расти цены жилье в том городе и районе, где вы собрались покупать квартиру? Не завышены ли сейчас цены на квартиру, которую вы собрались брать? Какие льготы от государства вы можете получить, взяв ипотеку: льготные ставки, материнский капитал, налоговый вычет и т.п.? На какой срок взять ипотеку?
Кстати, если вы посчитаете, то узнаете, что брать ипотеку на срок более 15 лет невыгодно, т.к. разница в ежемесячной платеже несущественна, а переплата по процентам огромна. Какая сумма первоначального взноса у вас должна быть на момент заключения кредитного договора. От суммы первоначального взноса зависит не только одобрят вам ипотеку или нет, но и процентная ставка, и итоговая стоимость вашего собственного жилья. Какая сумма денег у вас должна быть на ремонт и покупку мебели в ипотечной квартире. Ни в коем случае нельзя снимать этот момент со счетов, иначе отдав все деньги на первоначальный взнос вы можете оказаться в ситуации, когда у вас есть стены, а жить негде. Это основные моменты, которые вы должны четко решить для себя. И конечно на момент подписания ипотечного договора у вас должен быть четкий пессимистичный план погашения ипотеки. Да-да, именно пессимистический - оптимизм в случае с ипотекой неуместен, и может обойтись слишком дорого.
Россияне по ипотечным кредитам задолжали банкам 10 трлн руб., за последние три года эта сумма выросла почти в два раза. А средний срок, на который россияне берут жилищный кредит, вплотную приблизился к 20 годам. С одной стороны, собственное жилье - это стабильность, с другой, ипотека - как любой кредит это финансовая кабала и финансовая нестабильность. Как быть?
Стоит ли оформить ипотеку или жить и снимать квартиру?
С одной стороны, ипотека - это для многих единственный способ обзавестись собственным жильем. С другой стороны, это кредит, который придется выплачивать много лет, и неизвестно, как за 15, 20, а то и 30 лет у вас будет с доходами. Лично я считаю, что вопрос надо ставить не так: брать или не брать ипотеку, а как правильно и выгодно приобрести собственное жилье. И в этой ситуации жизнь на съемной квартире становится инструментом, с помощью которого можно сформировать достаточный размер первоначального взноса, чтобы взять ипотеку выгодно, а взаимоисключающим способом.Во-первых, для того, чтобы принять решение об ипотеке необходимо ответить себе на следующие вопросы:
Самый первый и главный вопрос. Собираюсь ли я до конца своей жизни жить в этом городе? А если не собираюсь, то сможет эта квартира приносить достойный пассивный доход от сдачи ее в аренду. Квартиры в разных городах большой страны - это разные финансовые вложения, разная ликвидность и доходность. Поэтому первым делом вы должны знать свои планы на будущее, иначе добровольно заключите себя в кабалу и привяжите к месту ипотечным кредитом. И прощай мечты и светлое будущее.
Второй вопрос, на который вы должны себе ответить: какую сумму вы сможете комфортно платить за ипотеку каждый месяц?
Это крайне важный вопрос - ведь платить придется несколько десятков лет. Если у вас сегодня все деньги уходят на то, чтобы прожить месяц, да еще у вас есть потребительские кредиты или кредитные карты, то как вы сможете платить по ипотеке?
Для того, чтобы понять сможете ли вы платить по ипотеке и сколько или вам пока рано ее брать, необходимо составить семейный бюджет и посмотреть правде в глаза. Составив семейный бюджет, вы увидите не только реальное положение ваших финансовых дел, но и сможете увидеть свои финансовые дыры, куда утекают заработанные вами деньги. А значит, и подправить вашу финансовую ситуацию.
Третий вопрос. Как сделать так, чтобы ипотека была не кабалой, а возможностью?
Первый шаг был озвучен в предыдущем вопросе. Надо определить комфортную сумму ежемесячного платежа, чтобы вы могли жить, а не существовать в течение срока ипотеки. Второй шаг, погасить все текущие кредиты, чтобы стать перед ответственным шагом финансово устойчивым.
Третий шаг, необходимо сформировать финансовую подушку безопасности, чтобы временные трудности не лишили вас желанного собственного жилья.
Четвертый вопрос. Как взять ипотеку выгодно?
Это очень объемный вопрос, но не собрав всю информацию по нему, я не советую подписывать ипотечный договор. Коротко по пунктам, на которые вы должны себе ответить: Будут ли расти цены жилье в том городе и районе, где вы собрались покупать квартиру? Не завышены ли сейчас цены на квартиру, которую вы собрались брать? Какие льготы от государства вы можете получить, взяв ипотеку: льготные ставки, материнский капитал, налоговый вычет и т.п.? На какой срок взять ипотеку?
Кстати, если вы посчитаете, то узнаете, что брать ипотеку на срок более 15 лет невыгодно, т.к. разница в ежемесячной платеже несущественна, а переплата по процентам огромна. Какая сумма первоначального взноса у вас должна быть на момент заключения кредитного договора. От суммы первоначального взноса зависит не только одобрят вам ипотеку или нет, но и процентная ставка, и итоговая стоимость вашего собственного жилья. Какая сумма денег у вас должна быть на ремонт и покупку мебели в ипотечной квартире. Ни в коем случае нельзя снимать этот момент со счетов, иначе отдав все деньги на первоначальный взнос вы можете оказаться в ситуации, когда у вас есть стены, а жить негде. Это основные моменты, которые вы должны четко решить для себя. И конечно на момент подписания ипотечного договора у вас должен быть четкий пессимистичный план погашения ипотеки. Да-да, именно пессимистический - оптимизм в случае с ипотекой неуместен, и может обойтись слишком дорого.